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發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/04/28

新北房價失守不利北市(經濟日報)

第一季國泰房地產指數昨（25）日出爐，新北市一手房市況最慘，成交價較上季跌3%、已回到去年同季的水位，成交量縮四成。由於房地產漲勢多是從中心漲到外圍、跌勢則從外圍開始，新北市房市已失守，接下來台北市房市能否持穩，引發關注。新北市房市第一季不妙，主因有三，第一，該區推案量本就大，餘屋、空屋也多；第二，原本的自住買盤多在等待板橋浮洲合宜住宅推出，明顯縮手；第三，近來中、南部房市相對較熱，不少投資客南下再戰。主持此調查的政大地政系教授張金鶚說，浮洲合宜宅可能在5月推出，對新北市未來市況恐還有影響。新北市第一季的一手屋推案量有651億元、2,665戶，較前季大減，去化狀況仍不佳，顯見市場需求買盤弱。國泰房地產指數由國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心共同發布，從1992年持續至今，是全台一手房市場最完整的調查統計。第一季全國推案量僅2,038億元，季減4.3%、年減三成五，顯然建商推案信心仍未恢復。台北市推案量僅320億元，季減四成、年減六成，不過，銷況還算穩，成交量較前季增三成，成交價還攀升至每坪76.82萬元的歷史新高，惟整體成交規模與前年相較，只有當時的三成左右，仍呈價量背離。中、南部市況相對較好。玄奘大學財金系教授花敬群分析，過往「北熱南冷」，如今成為「北冷南溫」，而且全台高價位的價格支撐能量都比較顯著，這可看出資金移轉的方向，中南部與高價位的產品，似乎是投資客最後能賭的地方。景文大學財金系教授教授章定表示，房價起漲時，是從台北市漲出去到新北市，跌時則會從外面跌回來，第一季新北市的外圍房價已失去支撐力，如今新北市的中心區如板橋、中永和等，則成為觀察重點。