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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/04/14

高價小套房最高只貸6成(聯合報)

不動產實價登錄7月上路，憂心房價大幅下修，國銀龍頭土地銀行最近緊縮高單價的小套房貸款：一般住宅最高可貸到7成，但小套房案件「最高以6成為限」。除土銀外，合作金庫也針對建商土地與建築融資祭出緊縮措施，包括15坪以下的套房建案、地處偏遠或平時少有往來的建案，都可能被拒於門外。這顯示大型行庫看淡房市景氣，不管是消費者的購屋住宅貸款或建商的建築融資，若建案與財務條件不好，很難從銀行取得所需融資。土銀主管評估，奢侈稅對於房市成交量有明顯壓制效果，而實價登錄讓房市交易價格透明、抑制建商與投機客漫天喊價，對房價穩定有正面效果。雖然樂見政府打炒房，不過房市管制措施一波波，恐使房貸授信風險升高，首當其衝者就是低總價、高單價的小套房。因此，對於小套房貸款，土銀內部明令：「15坪以下房貸，授信需更加慎重」。銀行主管說，近年不少建商以低總價為號召，大舉推出小套房建案、吸引資金不多的首購族，這些套房看似總價低，其實單價很高，在台北市精華地段，每坪喊價超過百萬元的建案比比皆是；根據過去經驗，一旦房市轉為空頭、房價下跌時，小套房脫手不易，價格跌幅也比一般住宅高，所以銀行審查此類貸款時，都會特別留心。銀行主管表示，若建案地點偏僻，銀行根本不會准，除非建案位於精華區、個人信用狀況也不錯，銀行還是會酌情貸款，不過條件很嚴苛，以首購族而言，貸款成數得先降一成，最多以6成為限，而且利率比一般住宅高個2碼（1碼等於0.25個百分點），反映銀行授信風險。