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發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/04/14

看淡房市土銀緊縮小套房貸款

高單價建案最高貸到房價六成較一般住宅少一成不動產實價登錄7月上路，房貸龍頭土地銀行憂心房價大幅下修，緊縮高單價的小套房貸款，一般住宅最高可貸到七成，但小套房「砍一成」，最高以六成為限。除土銀外，合作金庫也針對建商土地與建築融資祭出緊縮措施，包括15坪以下的套房建案、地處偏遠或平時少有往來的建案，都可能被拒於門外。這顯示，大型行庫看淡房市景氣，不管是消費者的購屋住宅貸款，或建商的建築融資，若條件不佳，恐怕很難從銀行取得所需融資。土銀主管評估，奢侈稅對房市成交量有明顯壓制效果，而實價登錄讓房市交易價格透明、抑制建商與投機客漫天喊價，對房價持穩有正面效果。雖樂見政府打炒房，不過房市管制措施一波波，恐使房貸授信風險升高，首當其衝的是低總價、高單價的小套房。因此，對於小套房貸款，土銀內部明令「15坪以下房貸，授信需更加慎重」。銀行主管說，近期不少建商以低總價為號召，大舉推出小套房建案、吸引資金不多的首購族。這些套房看似低總價，其實每坪單價很高，在台北市精華地段，每坪喊價超過百萬元的建案比比皆是。根據過去經驗，一旦房市轉為空頭時，小套房脫手不易，價格跌幅也大於一般住宅，因此銀行審查這類貸款都會特別留心。銀行主管表示，小套房若建案地點偏僻，銀行根本不會准，除非建案位於精華區、個人信用狀況也不錯，銀行還會酌情貸款，不過，條件很嚴苛；以首購族而言，貸款成數得先降一成，最多以六成為限，且利率比一般住宅高個1~2碼，反映銀行授信風險。