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發布媒體：網路地產王

發布日期：2012/04/14

都更難度高北市南港中山申請居冠(網路地產王)

「文林苑」事件，炒熱都更議題，房仲業者調查歷年來「台北市都更處」核定通過的都更案件，發現近十年的北市都更件數，呈現「鐘型曲線」，而高峰出現在98年的21件，之後逐年下跌，同時台北市近五年來，最夯的都更行政區則是落在「南港區」。 ■　都更爭議延燒建商裹足不前根據統計，台北市都更處在98年核定21件都更案件後，99年就打了七折，降到只有15件，到100年更是只剩下12件，業者認為，由此可看出都更並沒有外界想像的美好或成功率高。房仲分析，都更曠日費時，加上協調不易，本來難度就很高，加上像這次釘子戶的問題，也讓很多建商必須花更多時間處理，就算住戶願意搬遷，但碰上獅子大開口，對建商來說，利潤相對受影響，只好反映在未來的房價上，層層堆疊的難度，讓不少過去長期經營都更的建商，現在都裹足不前，這一次文林苑的事件，更讓大家的信心大受打擊。 ■　都更案件減少南港核定量最多調查最近五年北市各大行政區核定都更案件的情形，發現「南港區」的「核定案件數」高達16件，核定比率18.6%最高，而中山、中正及文山等三區，則都以核定9件，比率10.47%並列第二。台灣房屋智庫執行長邱太（火宣）表示，南港早期的發展重工業，使周邊有不少工業住宅，但近年來南港軟體園區、經貿園區與南港共構車站，再加上許多大型工業廠房，都積極轉型住商用地；至於排名第二的中山區具有交通便利、學區完整等都更利多優勢，中正與文山區方面，則是老舊公寓林立，以及明星學校設籍需求高，使得需求量大，不論自辦或公辦都更都相當具有商機。