誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2012/04/14

小心地雷店面投資留意政策風向(聯合報)

買店面，除了考量交通、人潮之外，房地產業者表示，國際品牌進駐也是不錯參考指標。不過業者也提醒投資人，即使是一級商圈，也可能暗藏「地雷地段」，投資人出手前除了仔細觀察，最好也多問多打聽。以北市東區商圈為例，原本最夯的區段是在忠孝東路上、復興南路到大安路一帶，在SOGO百貨、頂好商圈、大安路精品服飾店面雲集帶動下，不僅人潮多，店面租金、售價也最高。不過日本知名服飾UNIQLO進駐明曜百貨，及西班牙知名品牌ZARA進駐統領百貨後，敦化南路到延吉街這一個路段已成潮牌大本營，當地的店面在過去一年來，不少投資人及零售商、一般店家爭相競租，行情三級跳，反而有後來居上之勢。除東區外，位於中山北路二段、南京東路口的日本大倉國際連鎖飯店，雖然預計7月才要開幕，但由於可讓原本有點距離的衣蝶、晶華兩大商圈形成串聯，當地店面租金、售價也都大漲。全國不動產董事長葉春智建議，有意投資店面者在進場前，仍須仔細觀察商圈演化、政策風向，甚至社區住戶是否認同，否則一時不察，極易買到「地雷店面」，陷入「上車容易下車難」的套牢窘境。