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發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/04/07

劉媽媽賣帝寶每坪飆270萬(經濟日報)

不畏資本利得稅與豪宅稅等利空罩頂，台北市仁愛路的「帝寶」昨（5）日傳出每坪270萬元的成交天價，創下台灣豪宅史上新高價，北中南房市都有高價成交紀錄，再度證明豪宅強勁的買氣。台灣房屋研究中心執行長邱太火宣說，「帝寶」近日出現每坪270萬元的成交價，賣方是知名的投資客劉月釵（劉媽媽），買方據傳是同為「帝寶」住戶藝人小S的友人。邱太火宣也透露，萬海集團少東陳致遠原本就已擁有兩戶「帝寶」，近日他又加碼買進一戶，外傳每坪價格約255萬元。除了這些二手交易，「帝寶」建商宏盛表示，目前仍保留五戶，近兩年因為惜售未再對外交易。戴德梁行總經理顏炳立表示，位於敦化南路上的「元大木百悅」，近日也有成交案例，每坪230多萬元。他表示，對高資產族群來說，豪宅產品稀有、具增值空間，只要有釋出、價格還算合理，總有人願意接手。近日雖有資本利得稅與豪宅稅等利空訊息，但仍無損豪宅族群的買房意願。顏炳立分析，實價登錄將在7月上路，有不少豪宅擁有者不願資產曝光、更怕被查稅，於是趕在7月前賣屋，一方面也獲利了結，這或許是「帝寶」仍出現高價交易的原因。除了台北市之外，台中豪宅市場受到「北客南流」的帶動，七期指標個案聯聚「信義大廈」，目前只剩二戶，每坪單價站上80萬元天價，另位於美術館特區的富邦「天空樹」，每坪也破60萬元，創區域行情新高。由冠德與龍寶在台中合建的「謙臻邸」，每戶總價至少1億元起跳，總統選後接受預約，累計有34戶下訂，還沒開賣銷售率就超過六成，每坪售價並突破70萬元關卡，平均在62萬至72萬元間。聯聚「保和大廈」規劃50戶住宅，預訂也突破六成，每坪單價48萬至63.8萬元間。冠德建設副總經理馬紹齡說，「謙臻邸」在七期造成熱銷，冠德已決定把此案的規劃與建材，全數複製至台北信義計畫區豪宅新案，每坪至少300萬元起跳。在高雄方面，高雄房市三大優質地段的豪宅，包括博愛、明誠路口京城建設的「京悅」；中華、復興路口江城建設的「一品花園」等，最近都出現強銷50%的成績。這三大建案，每坪約在25至35萬元，在高雄房市屬於高價產品。