誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/04/07

2+1房大台北獵屋族首選(經濟日報)

好房網統計雙北市物件點閱占比分析，傳統的三房兩廳格局逐漸退燒，取而代之的產品則以「20至30坪的2+1房型」小房最受青睞。從今年3月物件點閱次數和去年年度平均值相比，雙北市小房點閱次數雙雙成長16.63%及25.21%。所謂2+1房，就是介於三房兩廳和套房中間的產品，有高達62%受訪者只鎖定捷運沿線周邊的2+1房，省去換屋的麻煩，貸款條件也比套房來得更好，突顯今年自住與首購進場的趨勢不變，比套房略大、比公寓略小的中低總價物件，成為中古屋市場寵兒。好房網分析，將近有67%網友的購屋預算設定在800萬以內，頗符合市場上2+1房的總價位帶，顯見在房價漲聲不斷時，二、三十坪的低總價產品，已成為購屋族擠進台北市的「獵屋首選」。調查中也發現，有高達52%網友認為「總價低、房貸壓力小」是買房的主要考量，其次有31%受訪者表示，「人口少，夠住就好」，最後則有17%的受訪者認為「可視孩子成長需要，彈性運用空間」。就首購族成交區域表現來看，好房網匯整2011年至2012年2 月的房仲資料發現，台北市首購族最愛的區域前三名依序為文山區、內湖區及北投區，其中有高達19.3%首購族指名要住文山區。永慶房屋分析，文山區中古公寓每坪37.8萬，當地學風鼎盛，境內有靜心國中小、政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中、世新及政大等知名學府，傳統商圈多、採買機能便利，當地中小坪數的中古公寓極為搶手。新北市的首購熱點前三名為中和區、板橋區及新店區，其中有高達12.4%的首購族，最先考慮是中和區，該地每坪中古公寓仍可見2字頭行情，中古電梯大樓每坪約32萬，區域價位落差大、產品多元，緊鄰有「貴參參」之稱的永和區，在比價效應下，自然吸引大批自住客前往。低價區交易熱的情況不僅在雙北市明顯，連外縣市也不遑多讓。根據住商不動產統計，桃竹、台中買氣呈現穩定上揚，其中桃園更大增53.6%，而高雄與台南兩地，量增也逾四成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雙北市仍以小坪數產品表現較佳，雙北市之外以30坪以上產品為主流，其中高雄市主力坪數更達40坪以上，顯見價格對於買方購買利有絕對性的影響。住商不動產桃竹區副理錢思明就指出，桃竹買氣從去年下半年就開始加溫，桃園市、中壢、平鎮等地，都有不少外地客的蹤影，以目前市況來看，總價800萬以內的新成屋最受歡迎。