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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/04/07

套房OUT 16~25坪小宅IN起來(聯合報)

房仲業一項統計顯示，北市小套房高單價時代已不再，現在最夯的是16~25坪的住宅，不僅平均成交單價比15坪以下小套房貴，而且漲幅也遠遠高過小套房。小套房因為坪數小，建商、屋主拉高單價出售，總價也不會特別高，因此很長一段時間，小套房產品的平均成交單價都高於一般正常住宅，甚至直逼豪宅水準。但此一情況，在4、5年前在各銀行逐步限縮小套房貸款成數、並提高房貸利率後，已逐漸改變。住商不動產企研室今天發布北市各坪型的成交單價和漲幅調查，結果顯示，前些年平均成交單價傲視群倫的小套房，在2010年已失去優勢，今年成交單價最高的產品為16~25坪，每坪達70萬元，15坪以下小套房則是63萬元，一坪少7萬。至於漲幅，住商不動產分成15坪以下小套房、16~25坪的1~2 房以及26~35坪的2~3房三種坪型比較，近5年來，以小套房漲幅38%最少，26~35坪的住宅漲60%居次，上漲最多的則是16~25坪的產品，平均漲幅達65%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，16~25坪產品異軍突起，主要是台北房價高漲後，低總價產品因門檻較低，成為民眾購屋主要選擇。本來15坪以下的小套房最具吸引力，但銀行多只願貸款5成，甚至拒貸，民眾只好轉向貸款條件較為寬鬆的16~25坪產品。以總價1千萬元為例，若買套房，貸款5成買方就得準備500萬自備款，但若是15坪以上，買方則只需要自備2~300 萬，便可輕鬆成家，由於大批民眾轉向此類產品，房價也因此水漲船高，出現較大的漲勢。雖然16~25坪的小宅產品，因總價較低，仍會持續搶手，不過房仲業提醒，最好還是精算一下單價，再比較區域行情，以免買到價格灌水太超過的房子，未來轉手不易。