誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：住商不動產

發布日期：2012/03/31

熱錢發燒雙北市小宅發威(住商不動產)

第一季即將走到尾聲，在經歷一月慘淡，二月開始逐漸回春，不過相較於其他類型產品，20坪以下住宅似乎表現更顯亮麗，住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店近三個月來雙北市小宅成交量與單價後發現，北市小宅成交量從一月到目前，大增42%，而新北市也有27%的增幅。在價格上，北市小宅漲幅達8.94%，新北小宅也有7.91%的成長。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，雙北市小宅以低總價獲得買方青睞，因此量漲價也穩定，不過，台北市如此高的小宅價格仍持續挺進，徐佳馨認為，北市許多投資盤進入小套房，應是拉高單價的重要因素。雙北小宅升溫，首購成家優選徐佳馨表示，雙北小宅升溫和自住客戶積極進場不無關係，許多捷運站周邊的小宅，總價低但生活機能強，因此深受首購客喜愛，另外，市場上也有不少不到20坪的老舊公寓或是老華廈，在此時趁勢出售，特別是中正區、信義區等精華區的便宜路段，雖然屋況較差，因為坪數實在，裝潢之後就別有風情，讓預算有限的購屋人趨之若鶩，買氣自然升溫。熱錢湧入精華地，小宅低價成新歡相較於首購客受限銀行貸款限制，小宅多以15坪以上為多，但捷運站周邊、明星學區套房，成為置產族的最愛。徐佳馨分析，熱錢持續流入台灣，加上油價飆漲，短時間內很難升息，不少資產擁有者對通膨憂心忡忡，自然將資金轉往商品市場。捷運站周邊與明星學區套房相較之下，具有總價低，保值性高，風險也小的優點，對於保守型投資人來說相對適合，自然吸引長線資金進入。針對購買小宅的民眾，徐佳馨建議，小宅購屋人多預算有限，才會退而求其次選擇小宅，但買家仍要注意未來轉手性，具備生活機能與重大建設議題的小宅，才會是能保值的金雞母。