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發布媒體：住商不動產

發布日期：2012/03/17

大台北重劃區冷清(住商不動產)

過完年後買氣較過年前加溫，自住買盤紛紛出籠，除了市中心還有低價區塊，但在這波買氣回神中，一直是區域房價話題中心的重劃區，似乎表現差強人意。住商不動產企劃研究室統計今年與去年同期大台北熱門重劃區的網路物件點閱量及價格後發現，雖然點閱量普遍下滑，但價格卻穩如泰山。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，重劃區多為新案，房價普遍較高，在現階段自住客為主的市場中較為吃鱉，不過因為不少重劃區屋主口袋頗深，才會形成點閱量縮，但價格卻漲的特殊狀況。同是重陽兩樣情三重蘆洲較穩定在點閱量上，南港重陽重劃區點閱量大縮六成，新莊副都心也減少四成之多，反觀三重重陽重劃區與蘆洲南港仔重劃區量縮不到三成，徐佳馨認為，南港重劃區價格已在高點，新莊副都心也因為話題過熱，在去年下半年逐漸降溫，加上許多屋主惜售，市場物件量明顯減少，種種因素都是讓點閱率降低的重要原因。而三重、蘆洲甚至於三峽表現較為平穩。至於最常被拿來相提並論的林口新市鎮與淡海新市鎮，雖然話題不斷，但因區域案量不少，對買氣多少有些影響，相較之下，由於淡海新市鎮還有較多的1字頭物件，吸引較多自住買盤進駐，目前以千萬以下的低總價產品最為熱銷，詢問度也最高。徐佳馨認為，這些區域主要是吸納來自台北市的換屋客戶，在比價優勢之下，因此能夠獲得青睞，讓點閱量萎縮幅度較小。價漲有志一同，副都心價格堅挺相較於去年，今年重劃區買氣明顯清淡，但在價格上卻沒有明顯反映，徐佳馨指出，在熱門重劃區中，價格漲幅皆在2%以下，可說是價位上相對堅穩。而會有這種狀況除了是處於低利環境因素外，不少重劃區個案還未交屋，屋主壓力不大，才會對價格更為堅持。不過，徐佳馨也建議，若以重劃區為進場目標的購屋人也不必太過灰心，現階段進場重劃區可針對即將交屋個案多方詢問，由於不少屋主有奢侈稅壓力，仍有可能在交屋前放低姿態，有機會撿到便宜。