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發布媒體：經濟日報

發布日期：2012/03/17

新北中古公寓兩年漲三成(經濟日報)

房價居高不下，新北市具備有坪數實在概念的老公寓，房價也隨之走揚。信義房屋統計，過去兩年多的時間，新北市的公寓產品房價上漲將近三成，房價漲幅高於大樓產品。尤其捷運交通方便優勢的區塊，如中和、永和、板橋與新店等地區，公寓都是熱門產品，不過與台北市的老公寓相比，新北市老公寓價值在於實用性，而非尋求都更改建。信義房屋統計最近半年與去年同期房價，公寓產品房價從每坪20.8萬元，上漲至每坪26.8萬元，上漲幅度為28.8%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，捷運網絡擴張與高房價的催化下，帶動新北市舊公寓的房價走揚。新北市公寓的賣點仍基於實用性，若是有都更價值，單價不輸周邊中古大樓。信義房屋永和竹林店店長留嘉良指出，永和地區大部分的區域，大概步行10至15分鐘能到捷運站，加上區域內老舊公寓比例高，老公寓成交狀況都相當穩定。永和區域內標準產品的總價大約在800萬元至1,300萬元，其中總價千萬元以內的公寓，每坪單價30萬元至35萬元左右，最為熱門的產品，主要是因為首購族可負擔。蘇啟榮指出，舊公寓公設比極低，坪數相對大樓產品更實在，若地段位置不錯，在捷運站周邊步行可至的距離，民眾接受度不差，其中又以二至三樓的公寓最受歡迎。建議挑選時可以先看看公寓的門面，梯間是否維持乾淨清潔，可看出住戶的素質與是否定期有人打掃。另外，由於公寓常見屋齡在20年以上，屋子多少會有一些狀況，經常有更換管線或重新裝潢的需求，購屋人手上最好預留一筆預算，以因應未來裝修的費用。除了公寓產品以外，新北市外圍重劃區不少新成屋也受首購族青睞，但近期交易量卻呈現停滯，主要是房價未能實際反應市況，價格仍撐在高點，未來若能回到合理價位，自住買氣可望回籠。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，重劃區多為新案，房價普遍較高，但自住客或首購對重劃區仍有嚮往，只是不少重劃區屋主口袋頗深，形成量縮價漲特殊情況。徐佳馨也建議，若以重劃區為進場目標的購屋人也不必太過灰心，現階段進場重劃區可針對即將交屋個案多方詢問，由於不少屋主有奢侈稅壓力，仍有可能在交屋前放低姿態，有機會撿到便宜。