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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/03/10

新北市公寓漲3成漲幅勝大樓(聯合報)

大台北民眾在新北市買房子，過去以電梯大樓為主，但隨著新北市精華區大樓住宅總價來到高點，許多人開始轉買公寓。房仲業調查，新北市公寓產品不只交易占比回升，近2年價格上漲更直逼3成，漲幅勝過大樓。信義房屋今天發布新北市公寓行情調查，調查顯示，近一年來新北市雖受奢侈稅影響，交易量嚴重下滑，但公寓房價仍微幅上揚，目前平均成交價達26.8萬元，較2010年上半年每坪上漲6萬元，漲幅達28.8%，將近3成。同一時期，新北市電梯大樓的平均漲幅約23%，公寓漲勢明顯高過大樓。信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，新北市這波公寓買氣，和台北市情況不同，台北市之前的一波公寓熱，購屋人大多是著眼都更題材，帶有濃厚投機意味，也因此當一陣熱潮過去，大環境反轉，北市公寓即面臨極大回檔壓力。而目前在新北市買公寓的民眾，則多為自住需求。主要是新北市精華區近幾年在升格議題、生活機能及交通建設大幅提升後，電梯大樓房價快速攀升，目前熱門的捷運站如板南線板橋沿線、中和線沿線等周邊中古電梯大樓一般住宅產品，總價都要1000萬元以上，對上班族來說，已形成購屋障礙。也因此許多民眾轉而購買北市外圍第一圈的公寓產品，其中又以板南線的江子翠、新埔、板橋、中和線的頂溪、永安市場、景安站以及新店大坪林一帶最為熱門，購買公寓占比可達3~4成。目前這些區域公寓總價多在800萬元上下，仍在上班族能力範圍之內。