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發布媒體：網路地產王

發布日期：2012/02/25

大安中正信義開價降搶進好時機(網路地產王)

房市回溫了嗎？住商不動產企劃研究室統計，台北市各行政區今年一月與二月上旬，屋主開價微幅增加0.34%，但並非所有行政區一片喊漲，反而是過去大熱門的松山、信義、中正、大安，屋主開價有小幅修正，相較之下價格合理，搶進正是絕佳時機！ ■　選後屋主信心強開價微增姿態高「選後不少屋主信心大增，連帶讓開價水漲船高！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨發現，不少選前願意讓價的屋主，選後反而態度轉變，不過精華區域屋主開價反而保守，房仲認為，七月上路的實價登錄以及奢侈稅期滿屋主的釋出，都可能對投資型屋主產生壓力，也讓部分屋主開始試試水溫。不可諱言，排除選後政治性因素，不少屋主對於經濟前景頗具信心，加上利率低，如果沒有資金需求，對價格的堅持度較高，還有一批賣方，對實價登錄態度保守，希望早日現金入袋，多會巧妙開低價，吸引購屋人注意，這也造成了台北市整體開價增加，但是幅度不高的狀況。 ■　南港大同比例高精華三區落差大其中，南港與大同兩區開價分別漲了7.09%與5.59%，反觀最精華的大安、中正與信義，開價反跌，徐佳馨分析，重大建設話題不斷的南港，屋主對於前景深具信心，因此較為堅持，而大同區屋主受惠於軸線翻轉話題，加上房價相對便宜成本低，以及取得較早等優勢，自然較有空間。而大安、中正與信義等區，因為價格高，加上屋主認知向上攻堅力道有限，因此開價不至於暴增外，市場上有不少屋主採取「技巧性降價」也是原因之一，不少奢侈稅將屆滿的屋主，會提前將物件拿到市場試水溫，如果物件條件較差，為避免年中後多殺多狀況，會採取降價策略吸引買方注意，並以延後交屋作為但書，以避免量殺價的狀況發生。