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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/02/15

大台北房市僵在高點(聯合報)

大台北房市自奢侈稅上路之後，成交量一路重滑，但房價仍「ㄍㄧㄥ」在高點，而隨大選結束，屋主開價又再出現上揚走勢。房仲業表示，目前市場是「賣方不降，買方不買」，房市要觸底，恐怕要等到第二季以後。中信房屋今天公布最新屋主委售開價，台北市2月上旬新增委售物件平均單價達78.2萬元，為半年來新高，較去年9月的低點73.9萬，每坪上揚近5萬元，漲幅約6%。其中指標的大安區，屋主心態轉強最明顯，2月屋主新增委售物件平均每坪開價達112萬元，較一月一坪多了10萬元，已連續三個月開價飆破百萬元。中信房屋市場研中心表示，大台北雖因奢侈稅及歐債風暴等因素，去年買賣移轉件數寫下SARS以來新低，重跌逾兩成，但實際成交房價仍然上揚，其中北市房價平均上漲10%，新北市更有12%的漲幅，房價呈緩漲情況，並非反轉下跌。以各行政區來看，北市去年以信義區漲最多，漲幅達28%，房價從每坪54萬元上升到70萬元；新北市則以淡水最強，漲幅達37%，平均成交單價從15萬元上升到21萬元。北市仍以大安區成屋房價最高，去年平均單價已來到78萬元。雖然在奢侈稅上路後，各地成交產品類型有些變化，可能影響到平均單價，但中信房屋副總劉天仁表示，從價量整體來看，市場並沒有出現降價求售倒貨潮的跡象，供給沒有大幅增加，房價顯然也仍然撐在高點。不過從移轉件數銳減情況來看，買賣雙方持續拉鋸的僵局也依然存在，由於屋主並未沒明顯降價，而歐元區國家債務到期陰影依舊存在，買方短期內觀望態勢在所難免，中信房屋認為，大台北房市恐延至第二季才有觸底回彈的機率。