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發布媒體：網路地產王

發布日期：2012/02/15

新北供給量過大區域房價恐面臨下修(網路地產王)

房市轉淡，新北市多次被專家點名供給量過大，房價下修機率大，房仲業分析新北市，在去年6月奢侈稅上路後交屋統計，林口和淡水新增供給，列新北市前5名。 ■　供過於求新北重劃區房市不佳根據內政部全國買賣移轉統計，2011年全台房屋交易量36.1萬棟，年減11.06%，其中以雙北市最慘澹，量縮幅度都達兩成以上，而新北市住宅存量150.2萬戶，家戶數142.8萬戶，整體供過於求7.4萬戶。台灣房屋認為，台北市精華區房價不會往下，但台北市房價沒有上升動力，其他縣市如果沒有議題，房價將下修；永慶房產集團研究發展室分析也發現，新北市精華區房價調整5%至10%、重劃區下修10%至15%的機會大。 ■　林口淡水三峽行庫點名須嚴審如何觀察房屋供給是否偏大？台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，「交屋潮」是觀察區域供給，有無爆量最重要的指標，行庫大多保守看待今年房市，為避免房市持續下探影響銀行債權，已有大型公股行庫對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等3大措施，特別是對新北市林口、淡水、三峽等多次被點名供給過剩地區。過去幾年，重劃區的物件釋出量驚人，也引發投資客搶進，碰上景氣不佳，這些釋出量過大的新北市市郊，房市的支撐備受考驗，房仲分析，交屋潮可能是自住、換屋需求造成，投資也可能占很高比例。若是投資，由於有奢侈稅問題，賣壓不會立刻倒在市場出貨，但未來奢侈稅 2年期限一過，交屋潮高的區域，房價就備受考驗。