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發布媒體：自由時報

發布日期：2012/02/15

雙北市去年房價最少漲一成(自由時報)

即使交易量陷入低迷，但房市交易價格依舊穩健盤堅，房仲業者統計指出，去年雙北市住宅產品平均成交單價仍有一成以上的漲幅；其中台北市信義區及新北市淡水區房價漲幅位居雙北冠軍。中信房屋副總劉天仁指出，從交易量的情況來看，賣方堅守房價不退，買方則在打房氛圍中，不願追價，甚至要降價二成以上才願意談價，使得買賣認知差距再加深，年後房市春燕恐怕會晚些報到。中信房屋市場研究中心統計，去年北市及新北市住宅產品平均成交單價分別為51.82萬／坪及23.73萬／坪，較前年的46.81萬／坪及21.04萬／坪的價格，分別有10.7%及12.79%的漲幅。信義區北市漲幅王雙北市各行政區平均成交單價的表現上，以信義區（+28.28%）及淡水區（37.51%）雙雙突破70萬及20萬元的大關，分居雙北市的漲幅王寶座。台北市漲幅第二名是北投區，平均房價是36.02萬／坪，增幅17.10%；新北市漲幅第二名是中和區，平均房價29.51萬／坪，漲幅24.73%。劉天仁分析，雙北市住宅產品平均成交單價前年的漲幅約為15%，但去年在房市急凍的市況下還有一成以上漲幅，顯示房地產的保值抗跌性有其相對優勢，除非出現全球性的金融危機，否則不至於出現全面性價格下修的急劇變化。劉天仁指出，雙北市賣方託售價格未見軟化，以大安區的住宅產品為例，平均委託價格已連續第三個月突破百萬大關，而委託進件量受到農曆年作業的影響略微緊縮。整體而言，價量變化都沒有出現降價求售倒貨潮的跡象，顯示買賣雙方持續拉鋸的僵局依然存在。劉天仁表示對於第一季房市的發展，最大的變數將受到幾個歐元區國家債務到期是否有解，影響全球性的經濟信心，短期內觀望態勢在所難免，第二季以後觸底回彈機率較高。