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發布媒體：聯合報

發布日期：2012/02/04

北市店面兩樣情選對地段身價飆(聯合報)

北市東區店面今天傳出一坪飆破千萬，令人咋舌，不過根據房仲業統計，北市店面交易量去年大減3成，買氣並非想像那麼好。業者表示，北市店面市場現在出現兩極化，好地段一路創天價，但一般店面買方多看少買，追價意願疲弱。業者分析，台北東區店面成交價三級跳，主要是去年陸客自由行上路後，東區不僅人潮大增，ZARA以及UNIQLO的進駐，更讓此一商圈國際化速度腳步加快，由於其他國家的國際型商圈店面價格都遠高於台灣，因此買方勇於追價。去年雙北店面成交都下滑信義房屋統計大台北去年店面成交量，雙北都下滑，其中北市萎縮達30%，新北市更重跌約40%，表現遠不如2010年。不過弔詭的是，雙北店面買氣不盡理想，但卻是每隔幾個月就有店面成交創新高。以東區為例，2010年具有陸資背景的亨得利鐘表買下安泰銀行店面，每坪達557萬元，但不到一年，三陽忠孝大樓法拍每坪即飆到700多萬元，去年頂好商圈香檳大樓店面標售，再將紀錄推升到一坪853萬元。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，以香港為例，日前銅鑼灣就有店面一坪成交到3000萬元，是台灣的三倍，另外上海一級店面換算一坪也都到1200~1500萬元。新「店王」投報率只剩1.6% 邱太煊指出，最新成交到一坪1057萬元的凌雲大廈皮爾卡登店面，投報率只剩1.6%，已遠低於銀行利率，相當於「負投報」，如此低投報仍有投資人願意進場，主要也是外國經驗，以香港為例，許多投資人買店面時都是負投報，但由於香港租金快速上漲，最後都能再以高價轉手。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，趨勢來看，國內店面市場現正走向頂級貨市場，人潮多的好地段，由於釋出量極少，買方勇於大膽追價，但一般產品仍受到經濟景氣影響，買方購買動能相當有限。