誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/12/17

敦南中鼎賣部分樓層逾十組搶標(經濟日報)

「駿馬一號」訂明（15）日標售位於台北市敦化南路中鼎大樓部分樓層，底價換算每坪約77萬元，這也是國內首例不動產投資信託基金（REITs）處分所屬資產案。由於價格極具吸引力，預期將吸引十組以上的買家投標，每坪成交價格可望逾85萬元。房仲業表示，「駿馬一號」計劃處分的不動產是中鼎大樓21樓之1，建物面積231.57坪，標售底價為1億7,812萬元。以現值估算，中鼎大樓租金的投資報酬率約2.3%，與北市商辦的平均投報率相當；若明日能順利標脫，中鼎大樓的空置率可望由目前的15%降至9.4%。據第一太平戴維斯公司研究，敦南A級商辦大樓每坪平均租金2,579元，略高於台北市A辦平均水準，該地段的空置率也僅5.5%，遠低於北市A辦平均10.1%空置率。此外，中鼎大樓位於敦南精華的商辦圈，且鄰近松山機場，公設比僅約21%，讓這次的標售案極具吸引力。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，中鼎大樓的標售底價與敦南商辦的行情有段差距，加上最近敦南商業大樓及新光敦南大樓部分樓層，分別以每坪單價約88萬元、132萬元標售，若每坪成交價格在85萬元以上也不令人不意外。管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，中鼎的標售收益將於明年1月入帳，並在下半年配息。他說，台嘉國際名下資產視租金收益與未來增值潛力，也會以汰弱留強及獲利了結的方式予以活化，目前鎖定標地為大台北地區不動產。據了解，駿馬一號當初購入中鼎的成本每坪約40萬元，即便明日以底價標脫，仍有逾8,000萬元獲利；目前已有近十組買家領標單，包括壽險業與個人投資者，預期今日人數還會增加。