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發布媒體：工商時報

發布日期：2011/12/17

松山區公寓地段棒(工商時報)

敦化北路道路規劃整齊，多有綠樹林蔭，沿線商辦大樓林立，除鄰近松山機場外，還有長庚醫院、小巨蛋、MOMO百貨等設施，各項生活機能豐富，區域內更有明星學校-敦化國中加持，是台北市的頂級精華地段。寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市松山區敦化北路165巷48號1樓的公寓物件，該案目前1拍底價2,349萬元，總坪數27.62坪，室內使用25.3坪，平均每坪單價85.05萬元。該案位於敦化北路靜巷內，鬧中取靜，住家享有臨大馬路的交通與商業活動便利，可滿足逛街、採買等需求。交通方面除多線公車外，附近還有捷運文湖線松山機場站與動工中的捷運松山線，居住條件優質，住戶水準高。該區域住家以公寓為主，屋齡多在30年以上，不過因為居住條件好，使用坪效高，造成當地房屋釋出量少，價格相當具有支撐性。去年12月同路段155巷公寓法拍，共8人競標，最後以總價2,826萬元，每坪平均77.17萬元脫標；該案一拍價格雖略高於行情，但由於釋出少加上地段精華，日後仍有相當漲幅空間，有興趣的投資人可以多加留意進場時機。文山區公寓居住環境優質興隆路橫跨整個文山區，是文山區最重要的交通動線，不過因為區域幅員廣大，所以從一段到四段沿線發展並不平均，其中以連接羅斯福路五段的興隆路一段，及位處文教重心的二段區間，堪稱最精華區段，除了鄰近公館商圈、景美商圈及捷運萬隆站外，周邊生活機能也很發達。寬頻房訊投資研究室推薦位於台北市文山區興隆路三段185巷5弄7號2樓的公寓物件，該案3拍底價508.92萬元，總坪數26.23坪，室內使用19.6坪，平均每坪單價19.4萬元。該案位於興隆社區內，為單純住宅區，距離萬芳醫院不遠，步行10分鐘內即可到達；萬芳醫院周邊商店多，商業活動發達，周邊有捷運站、學校、運動中心與公園綠地，住戶多以軍公教人員為主，文風鼎盛，居住環境優質。去年9月時，同巷弄2號2樓公寓遭到法拍，最後以總價868.2萬元，每坪平均22.2萬元脫標，該案目前開價低於行情，建議有購屋需求的民眾可以多加考慮。另外，寬頻房訊投資研究室推薦位於新北市中和區圓通路305巷32號6樓之2的華廈物件，該案目前2拍底價440萬元，總坪數23.13坪，附有一停車位，每坪單價約19.03萬元。中和華廈近景安捷運站該案所在圓通路靠近北二高中和交流道、台64快速道路，不論是前往板橋、土城、新店或台北市區皆相當方便，另外，該處距離景安捷運站也不遠，車程5分鐘左右即可到達。該生活圈內即有小北百貨、超市、黃昏市場等可供採買；而附近的錦和運動公園、登山步道、慈雲寺、圓通寺則可供附近居民運動休閒，且雙和醫院即坐落在圓通路與中正路口，附近住戶可就近享有醫療資源，各項生活機能充足。根據法院筆錄記載，該案目前以每月11,000元出租予第三人，換算投資報酬率約在3％左右，擁有不錯的租金收益，建議有投資意願的投資人可以多加注意。