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發布媒體：中國時報

發布日期：2011/11/25

工業地王大同北投廠每坪飆157萬(中國時報)

台股房巿吹寒風，商用不動產在壽險業者勇猛搶進下，暖意十足！大同北投廠標案昨日開標，由富邦人壽以69.54億得標，換算後土地單價每坪157.4萬元，創下全台第三種工業區土地新高。大同北投廠位處台北市承德路7段，土地面積4416.2 坪，總樓地板面積14261坪。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，富邦人壽出手取決於每年租金收益高達1.4億元，換算投報率2.01％，租金收入包含大樓出租給華碩、和碩、日喜建設1.3億元及外牆廣告每年租金收益800萬至1200萬；未來大同公司撤出的辦公室，還可再出租，投報率至少可上衝到2.5％以上，是非常不錯的一筆投資。富邦人壽董事長鄭本源說，初期先以收取固定收益(租金)為主，未來會有更好規畫。據透露，該大樓目前租金報酬約2％，富邦人壽未來將申請都市更新，屆時報酬率可提高到3％。富邦人壽指出，大同北投廠大部分由華碩集團承租，享有長期且穩定的租金收益，是近期難得全棟產權，且可立即享有收益的投資標的。若能連結周邊的士林北投科技園區，以及奇岩重劃區，樂觀預期該區將像內湖科學園區一樣，發展為科技產業聚落。仲量聯行總經理趙正義指出，台灣房市受歐債、奢侈稅等影響而趨於保守，但這次標的是稀有性，仍吸引20餘組國內大型機構、壽險及外資領標評估。永慶資產管理統計，今年房市成交超過10億元以上廠辦、純辦大樓已累計達18宗，為歷年來最多，且以壽險業出手最為積極，取得件數逾半，且光是投資商用不動產總額就高達450億元以上。台灣房屋研究員王昫云認為，富邦人壽下半年大舉投標收租型不動產標案，包括三陽忠孝大樓案、凌雲通商大樓、東帝士摩天大樓部分標層，如今又奪得大同北投廠，應是著眼於穩定租金收益，未來還可推動都更、土地變更。