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發布媒體：財政部

發布日期：2003/12/9

不動產證券化條例施行細則發布了

財政部於九十二年十二月二日訂定發布「不動產證券化條例施行細則」（以下簡稱施行細則）。共計十四條，主要係針對不動產證券化條例之補充規定。施行細則規定，受託機構應選任符合一定條件之不動產管理機構，並於委任契約書記載該不動產管理機構之職權、義務、責任及應遵行事項。這是因為在不動產證券化交易中，實際上負責信託財產管理處分的是不動產管理機構，為保障投資人權益，應有一定規範。不動產管理機構由受託機構委任，依信託法第二十六條規定，受託機構負有選任監督責任；受託機構為善盡其責，自應選任具有一定資格條件之不動產管理機構，並於委任契約書明定其職權、義務、責任及應遵行事項，始能有效執行不動產投資信託或資產信託計畫。施行細則並針對委託人應提供之書件為特別規定。由於委託人對信託財產之狀況較為熟悉，委託人依本條例第二十九條第三項提供信託財產書件及資料，應包含表彰信託財產之標示、權利性質、法定用途、使用許可或管制、與信託財產有關之債務明細、信託財產上之負擔等證明文件。至於受託機構申報計畫之相關規定，施行細則也補充條例未規定之事項，包括：（一）對受益人之權益無重大影響之計畫變更，及通知受益人或公告之程序；（二）計畫執行完成之申報；（三）作成年度營業終了書表及計畫執行完成書表之義務。施行細則發布後，信託公會應據以訂定三項自律規範。包括：（一）結算書及報告書之格式；（二）不動產管理機構之一定條件及委任契約書之應記載事項；（三）營業年度終了書表及計畫執行完成書表。財政部表示，施行細則發布後，不動產證券化條例之子法已全部訂定發布，財政部將督促信託公會儘速訂定相關規定，以利不動產證券化之推動。 ※附件：不動產證券化條例施行細則.doc