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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/11/21

大同北投廠地標售壽險搶(經濟日報)

大同公司為活化資產，日前經董事會決議處分台北市北投廠區，委由仲量聯行公開標售，預計23日開標。此案底價65億元，目前已有多組投資人在評估中，包括壽險業者、開發商與自用型買家等。仲量聯行指出，大同北投廠位於台北市承德路七段與公館路交叉口，鄰近捷運淡水線唭哩岸站，步行八分鐘內可至；土地屬工三用地，土地面積約4,400坪，建物總面積約1.4萬坪，共有四棟樓，屋齡在29年至45年間。目前前棟鄰承德路的大樓，出租給華碩、和碩等企業，部分為大同自用，每年的租金收益約1.3億元。此外，大同北投廠位於淡水、北投及天母地區的主要幹道，往來台北市北區均可看到此樓，尖峰時段的車流量每小時達5,000輛，外牆廣告租金收益很可觀。據瞭解，此案的潛在買方，有人傾向於保留具有廣告與收租效益的前棟大樓、年收益率約2%；也有不少人想將使用分區變更成住宅區，再進行都更，興建廠辦或豪宅產品。業界初估，此地若重新開發，開發價值將達200億元。瑞普國際物業董事長曾東茂分析，若想將此案從工業區變更為住商使用，可以創造更高的利潤，但也因變更與重新開發所需時間較長，而且變更後的核准面積還有待相關單位審議，不確定因素較多。此外，此地旁邊目前仍做工業使用，若推豪宅，產品不易規劃。曾東茂透露，目前同一街廓的另一最大地主為正大纖維工業，土地面積約5,800坪，若可合作開發，整合承德路七段、公館路與北投路一段為一完整街廓，還有綠帶隔離中央南路二段附近的工業使用，不僅街廓完整，也可避免住宅與工業使用的衝突，更可塑造成豪宅氛圍。