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發布媒體：工商時報

發布日期：2011/11/19

大安區公寓保值性強(工商時報)

寬頻房訊法拍研究室推薦，台北市大安區四維路44巷7號6樓的公寓案件，該案目前1拍價格5,600萬元，總坪數55.72坪，室內使用46.82坪，每坪平均單價100.5萬元。該案靠近仁愛路圓環，鄰近仁愛路、敦化南路兩大路段，除了鄰近捷運忠孝復興站外，距離忠孝敦化站、國父紀念館站也不遠，交通相當便利，且住家附近即是SOGO、明曜百貨等商圈，距離信義計畫商圈也不遠，地處台北市精華地段，周邊區域的商業活動興盛。寬頻房訊法拍研究室表示，仁愛圓環周邊可說是台北房地產市場中最閃亮的區塊，區內擁有景觀優勢，生活機能絕佳，周邊豪宅林立，如「元大柏悅」、「潤泰敦仁」、「昇陽敦凰」等，都是此商圈中代表性標的物，每坪單價皆上看200萬元。再加上區域內有仁愛國小、仁愛國中，私立復興中學等明星學校加持，更增加此區域房價的支撐力道。該案除地點好、具有保值性外，由於周邊公寓屋齡多已達30年以上，若未來能成功整合都更，新建案勢必創下區域房價新高點，帶來的利潤將相當可觀，建議有意置產投資的民眾可以多加留意進場時機。內湖公寓都更加持後市旺寬頻房訊投資研究室推薦，台北市內湖區康寧路一段214巷8號1樓的公寓物件，該案2拍底價2,251萬元，總坪數72.64坪，平均每坪單價34.59萬元，該案目前開價符合市場行情，建議有興趣的民眾可以多加留意。該案距離美國在台協會新辦公室不遠，未來可望帶動周邊都市更新與新建設的發展速度，前景相當看好。寬頻房訊表示，去年5月時，附近156巷的公寓一樓拍賣，共5人競標，最後以總價766.99萬元，每坪平均39.19萬元脫標，溢價率15.6％。中和公寓擁大片綠地公園新北市方面，寬頻房訊法拍研究室推薦，新北市中和區圓通路236號3樓的公寓案件，該案目前2拍價格675萬元，總坪數35.48坪，室內使用29.19坪，每坪平均單價19.03萬元，目前該區公寓行情每坪約17~24萬元，開價符合市場行情，有興趣的民眾可以多加考慮。寬頻房訊表示，該物件位於圓通路上雙和醫院入口附近，圓通路上有不少小吃店，能滿足日常飲食需求，採買上則有頂好超市與美廉社，十分方便。該區域交通位置佳，鄰近北二高中和交流道與台64快速道路，不論是前往土城、板橋或新北市其他區域皆相當便捷；另外，此處距離捷運景安站車程約5~10分鐘左右即可抵達，且雙和醫院有提供接駁車，此區域住戶往來捷運站相當輕鬆、方便。寬頻房訊指出，該區域除有雙和醫院外，也有國小至高中的錦和完全中學，而位於錦和中學旁的錦和運動公園更是占地面積超過7公頃，擁有大綠地及多項休閒設施，是附近住戶休憩散步的好去處。未來錦和路、連城路口也將設置捷運環狀線錦和站，除交通更便利外，也將帶動周邊商圈發展。