誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/11/12

遠雄、宏泰、全球買素地開發(經濟日報)

壽險業投資不動產除競標現有商辦大樓外，遠雄、宏泰、全球等人壽的主力模式是購買素地後再自行開發，報酬率最好可達8%，遠高於目前北市租金收益率約2.5%。金管會今年初新規定，壽險公司一旦買素地，必須增加自有資本計提，加重增資壓力。新規定實施快一年，壽險業已沒有購買素地的案例。壽險業買素地再開發，時常被冠上「炒房」惡名，因此，業者都非常低調。但業者無奈的說，資金去路非常有限，若要留在國內，可以投資的標的有限，購買素地再開發也是為了提高收益率。遠雄人壽目前與遠雄建設合作，於新北市中和區推出造鎮計畫，將興建住宅大樓，由遠雄人壽負責買地、遠雄建設開發，估計開發完成後的報酬率可達8%。宏泰人壽則與同集團的宏盛建設共同持有北市六福皇宮對面的土地，將蓋成商辦大樓。業者表示，98年取得土地後，北市房地產價格就開始飆，未來的租金報酬率一定比收益型不動產還好。全球人壽在2008年由中瑋一買下後，因大股東之一為美孚建設，該公司也開始投資不動產，投資金額在三年內從零提高到約120億元。全球人壽購地在新竹地區的動作較大，在新竹地區買進不動產共約35億元，包括以11億元買下帶有租約的新竹好市多，及買入新竹市光埔重劃區內商業用土地進行大型商業開發計畫，將興建影城、量販店、商店街、百貨公司、運動中心、飯店、賣場等。因為新竹地區的土地取得便宜，預期未來租金收益率至少5%。