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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/11/12

南僑台北廠降價16%求售(經濟日報)

南僑委託戴德梁行銷售台北廠土地，因房市氛圍轉淡，加上價格略高，近半年沒成交，南僑昨（9）日召開董事會決定降大降價，從30.31億元降到25.23億元，降幅達16%。南僑台北廠是台北市少見的大面積完整土地，又有水岸景觀優勢，如今台北市素地難尋，對開發商來說，此地具有誘因。不過，目前此地的使用分區為第三種工業區，只可興建廠辦及事務所，需經都市計畫變更後，才可變成住宅區或商業區。房產業界人士指出，若想變更地目，至少要捐地三成，還得耗費兩、三年的時間；對一般開發商來說，要砸30億元的資金在一個無法立即開發的案子上，有其難度與風險，尤其是近來銀行對房產業愈來愈緊縮銀根，市場氛圍並不好。業界人士說，扣除捐地之後，依原本底價30.31億元算，每坪土地成本約150萬元，未來推案每建坪要賣到70萬元以上才有好利潤，價格有過高的問題；如今底價降低，每坪土地成本約130萬元，未來每建坪賣60萬元即可獲利。以周邊房價行情來看，該價格符合當前市場行情，南僑土地有機會成功賣出。近來房市頻傳指標案降價求售訊息。如太子汽車的太子敦南大樓前日重啟銷售，外傳底價就在90億至100億元間，較前次的103.6億元略降。而南僑也在昨日決定降價，戴德梁行指出，將先採取議價方式銷售，若過一段時間還沒賣出，則會舉辦公開標售。南僑台北廠土地在環河北路上，共2,809坪，南僑已取得近60年，當初成本僅2,000多萬元。南僑董事長陳飛龍曾透露，過往每坪土地才3萬元時，就有人想買，為專注本業，南僑也未自行開發此地，直到近日為因應未來的本業擴充投資計畫，才決議處分。