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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/11/12

北市房屋買賣移轉探底(經濟日報)

台北市地政處昨（11）日公布10月買賣移轉棟數，台北市買賣移轉棟數3,255棟，月減7.2%，是2008年金融海嘯以來新低。房仲業者分析，奢侈稅發酵與歐債危機雙重打擊之下，已造成短期投資買盤退場、置產買盤觀望。以主要行政區來看，單月降幅最大的是文山區，主要仍是受到9月新成屋交屋較多的影響，拉高單月基期，單月成長較多的是中山區與大同區。信義房屋成交資訊顯示，近期中山區與大同區的首購買氣相當穩定，尤其是套房產品成交占比可達三到四成，總價介於400萬元到900萬元，平均成交價約落在650萬元，買方年齡多是30歲至40歲的首次購屋族群。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，此波不景氣首先是房市政策導致量縮，接著歐債危機引起國際情勢不穩，讓市場交易量進一步探底。大環境不安定，買方心態轉為觀望，且賣方降價趨勢還不明顯，導致市場呈現量縮，傳統的下半年928熱門檔期，也是旺季不旺。另外，從10月台北市住宅均價發現，住宅均價已結束奢侈稅後連三個月下修的趨勢，10月住宅均價高達每坪52萬元，較9月50.8萬元上漲2.4%，整體來看，10月台北市房市呈現價漲量跌的格局。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市住宅均價繼續上揚，民眾觀望心態也將更為濃厚，10月北市的房市表現，依然反映低迷的氣氛。展望第四季，投資市場前景看壞，自用市場部分，雖然有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，短時間內想要讓交易量大幅成長恐怕不易。