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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/11/12

精華商圈 2樓店面行情看俏(聯合報)

房仲業者調查顯示，台北市精華商圈「一店難求」，店面需求也從1樓向上延伸，許多2樓屋主紛紛將住宅轉租店面，搶收高店租效益，不論成交價、量都上揚。永慶房產集團店面事業部調查，目前2樓店面轉用率（從住宅或商辦轉為店面使用）最高的為忠孝SOGO、西門町、站前等商圈，比例高達8成左右。在店面買賣方面，以前2樓店面每坪破百萬的成交行情，大多出現在SOGO商圈及西門町，現已擴大到士林夜市商圈，顯示店面熱已延燒各主要商圈。以忠孝SOGO商圈為例，早期2樓店面多為連鎖餐廳，近期則有補教、醫美、娛樂、精品業加入，成交價每坪90萬至160萬元。西門町的透天厝多，使用2樓做為連通使用，或個別營業的比例都高，成交價每坪75萬至150萬元。士林夜市的建物比西門町還老舊，因此2樓當店面的情況也相當普遍，且透天厝還有土地資產改建的再開發空間，所以現況的單層價值也較高，每坪約60至135萬元，永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，奢侈稅、全球股災讓投資客轉進租金報酬率較穩定的店面市場，加上精華商圈消費能力旺盛，吸引許多2樓屋主將住宅轉為店面。