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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/11/12

北市熱門商圈一店難求(聯合報)

陸客自由行及UNIQLO、ZARA等國際品牌相繼來台設點，激發北市新一波店面卡位戰。商仲業者調查，台北市熱門辦公商圈的店面空置率，平均已縮至4.7%，創10年新低，最搶手的SOGO商圈，每坪店面租金甚至高達25000元，租金補漲行情強強滾。欣元商仲最新調查，台北市12個主要幹道在20公尺以上、商圈店數在100家以上的熱門辦公商圈，店面非常搶手，整體店面空置率由3年前的11.8%，到今年10月大幅降至4.7%，每100家不到5家店面可出租，為10年來僅見。各熱門商圈一級地段中，又以忠孝東路四段兩側店面卡位最激烈，店面平均空置率只有0.3%，也就是說，100家店面，最多只有1個空店面，真是「一店難求」。在租金方面，近3年來，北市東區商圈的租金漲幅已高達4成，當地店面租金目前來到每坪1.5至3萬元，10坪大的店面一個月就要15至30萬元租金。欣元商仲總經理焦文華說，台北市辦公商圈的店面租賃市場自2000年後一直不是很好。 2008年金融風暴時，除少數精華商圈，多數空置率都在10至20%間，不過今年消費市場快速回溫，促使一級商圈店面快速翻紅。不過，焦文華說，9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，零售消費是落後指標，通常落後市場3至6個月，因此明年上半年是內需市場變化的關鍵期。此外，最近北市百貨公司周年慶陸續登場，HouseFun統計，以台北百貨商圈的主戰場，大致可分為東區的SOGO百貨商圈、新興的信義商圈及年輕人為主的西門商圈。就店面價格來看，SOGO商圈最高行情站穩每坪900萬元，而月租金也達每坪1萬至25000元。近幾年快速竄起的信義商圈，目前每坪店價最高有550萬的實力，後勢依然看漲，租金行情每坪約在4500至11000元間。西門商圈每坪店價最高達600萬大關，每坪租金則為4000至16000元。