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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/11/05

北市公告地價漲勢緩(經濟日報)

受景氣與奢侈稅影響，地價漲勢趨緩，台北市101年公告土地現值漲幅也將趨緩，今年的平均漲幅是12%，北市地政處官員昨（4）日表示，明年漲幅恐無法達到二位數，可能僅9%左右。 101年公告土地現值將於兩個月後的元旦公告實施，台北市地政處昨天舉辦公告土地現值作業公開說明會，聽取房仲業者、估價師公會、地政士公會與一般民眾對明年調幅的意見。地政處官員指出，去（99）年國內景氣復甦，海外游資湧入，不動產成交量逐月增加；但今年政府祭出奢侈稅，抑制房市投機炒作，不動產交易明顯萎縮。今年1到9月，台北市不動產買賣移轉件數3.8萬件，較去年同期減少5,761件。除了奢侈稅發威，地政處官員說，歐債危機和全球景氣急速趨緩，也讓台北市地價漲勢趨緩，另外，建造執照核發面積、建築使用執照核發面積也大幅減少，建商推出新案的意願不若去年高。今年台北市公告土地現值漲幅達12.08%，明年將不復見，但明年漲幅也不太可能太低。官員指出，內政部日前已發函要求各縣市政府在104年前須調至市價九成，北市100年公告土地現值已達市價86.7%，希望101年達到市價87%，今年台北市土地市價仍續漲，估計明年土地現值漲幅在9%水準。明年公告漲幅較高的區域，官員指出，會包括「台北好好看」專案公園周邊土地、都更區域及捷運站附近土地。另外，北投士林科技園區，今年有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，由於土地允許使用項目放寬、容積率大幅提高，公告現值也會一併拉高。至於新光摩天大樓是否蟬聯「全台地王」？官員指出，台北車站旁C1／D1雙子星大樓在日前招標，北市西區發展漸趕上東區，預期新光大樓明年仍將穩坐全台地王寶座，「地后」101大樓則緊追在後。北市地價評議委員會將在12月中開會，屆時公告土地現值調幅將拍板定案。