誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2011/11/05

國泰建設：雨遮不登記不計價(聯合報)

雨遮「灌虛坪」爭議已久，也成為購屋族負擔，老牌建商國泰建設日前大動作宣布，未來國建推出的個案，雨遮統統「不登記、也不計價」，在房市投下震撼彈，也引發建商之間「雨遮大戰」。新版預售屋買賣定型化契約已在5月1日上路，明定附屬建物除了陽台之外，屋簷與雨遮都不能計價，但可以登記所有權，不過業界仍想設法把「雨遮」成本轉嫁到總價；國建是目前唯一宣布「雨遮」不登記、也不計價的建設公司。其他建商同業則先觀望，並不打算跟進。有建商表示，現制為「可登記不計價」，若採「不登記不計價」，則買的人明明可登記、可擁有所有權，好像有點虧。也有建商說，現在買房都是總價的觀念，雨遮的成本還是會轉嫁到總價上，國建的做法只是銷售策略。國建在新店的年度大案「國泰雙璽」展開潛銷，打出國建的品牌形象包括永久售後服務、四大保證等強力促銷，日前又破天荒祭出雨遮不登記也不計價「必殺技」，國建為消費者省去雨遮的費用，等於變相降價，在低迷的房市，引爆話題，「雨遮」效應是否發酵，備受矚目。政大教授張金鶚說，雨遮只是「鳥住的地方」，國建宣布雨遮「不登記、不計價」，比官方版的「可登記、不計價」更好，因將來預售屋變成屋後，也不會再跟雨遮有所牽扯。張金鶚說，雨遮造價低，卻常跟室內面積同價，建商蓋愈多(雨遮)、賺愈多，為杜絕建商任意設計形狀類似「土星環」等沒有實益的雨遮，內政部原打算全面取消預售屋的雨遮登記，不過行政院政策指示，雨遮、屋簷不可計價，但可登記所有權。目前一般雨遮約占總坪數的3到8%。