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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/10/22

信房仲誤買危樓房貸一再碰壁(聯合報)

新北市新莊區陳姓婦人，透過房仲以1100萬元買了新莊區中平街一間中古屋，事後以此屋向兩家銀行貸款500萬元遭拒，向市府查證，發現房子被列921震災紅標危樓，氣得向消保官申訴。並拒付22萬元仲介費。房仲堅持房子早已修復，簽約時屋主已在屋況勾選921地震黃標建築，並非無法貸款。消保官張祐齊指出，黃標屬「安全、須注意」，紅標則屬「危險建築」，不動產買賣定型化契約規定須如實登載屋況，但沒有罰則，形成漏洞。他也說，還有一個蘆洲區民花760萬元買桃園縣龜山鄉一間中古屋，簽約後才發現是921地震黃標建築，衍生糾紛。建議民眾購屋不能光聽房仲、賣方說法，要主動向縣市政府查證屋況。陳婦向市府投訴，7月購買新莊區中平路一間中古屋，先前房仲都未提是921災損房屋，直到簽約日才看到賣方在屋況說明書勾選「921震災黃標建築」。但房仲保證只是磁磚剝落被列黃標，附近很多大樓都如此，都可辦貸款。她事後向常往來的農會及兩家銀行申貸500萬元都遭拒，還被告知房子是紅標建築，不可能獲貸款。她向市府調資料，確認是紅標建築，不滿房仲以每坪近26萬元的市價賣紅標建築，連一句道歉都沒有，打算控告房仲詐欺。房仲黃姓店長說，「紅標、黃標的定義模糊」，該屋所在大樓有多間都列震損建築，都經管委會修復，只是因修復費訴訟才未到市府解除列管。簽約時，賣方已在屋況勾選黃標建築，陳婦若向房仲合作銀行申貸一定能核准，卻堅持要在自選銀行申貸而遭拒，不能怪房仲。