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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/10/22

土城、五股熱區接班人(聯合報)

新北市繼板橋、新莊之後，下個房市亮點在哪裡？房地產業者說，土城、五股分別擁有大面積的土地開發案、自辦重劃區，可望成為新北市下一波房地產熱區接班人。土城的大面積開發案，位於捷運板南線海山站附近，共有大同、宏璟及永豐餘等3塊，總面積超過4萬坪，其中有兩塊土地已完成或正進行土地變更，變更後即可開發。至於五股的重劃區，位於台64線五股交流道附近，名為「洲子洋重劃區」，據了解目前包括麗寶、遠雄、茂德、全坤建等大型建商都已進場整合土地，區域也有建商開始籌設接待會館，預計第四季就會有第一個建案推出。土城海山站旁三大工業區土地等待開發五股洲子洋重劃區交通便利，預計今年第四季就會有個案推出，房地產業者認為將是新北市下個房市亮點。記者游智文/攝影信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，新北市有不少工業區廠房與土地，早年不起眼，但隨著都市向外擴展，現在都擁有極高的開發價值，特別是鄰近捷運站周邊的土地，其吸晴能力一點不輸重劃區。土城中央路上大同板橋廠、宏璟建設土地及永豐餘土地等3塊大面積工業土地，就具有如此發展條件。這三塊土地都位於捷運板南線海山站附近，且相隔非常近，總面積合計多達4.2萬坪，相當於一個小型重劃區。 3塊地中，基地面積最大的是大同的板橋廠區，約2.6萬坪，目前廠區內的生產線已經外移，將由工業區申請變更地目後進行開發，依過往經驗，如此規模土地變更時，通常會捐出大片土地作為綠地，且會有包括商業設施等開發項目。宏璟建設與其大股東的土地則是位於大同板橋廠的南側，基地面積也達1.2萬坪，此一土地已變更為商業用地，預料短期內會展開進一步開發；附近還有一塊永豐餘的土地，面積也達4千餘坪，預料隨著周邊土地的開發，也會加速活化。信義房屋土城海山店店長李熒芝表示，雖然此三筆工業區土地細部規劃尚未明朗，但工業區變更後，多可提供更好的生活環境，包括商業設施、開放綠地都可能增加，加上鄰近捷運，當地一旦啟動開發，勢必會是新北房市一大亮點。五股洲子洋重劃區交通便利另一個業者看好的新北市新亮點，是位於台64線五股交流道附近的洲子洋重劃區，這是民間自辦重劃區，也是新北市繼新板特區、新莊副都心之後，最新開發的一處重劃區。新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示，洲子洋重劃區雖然是自辦重劃區，但面積可不小，達54.7公頃，相當一半以上的新莊副都心。交通便利是此重劃區最大特色，透過台64線可快速連結兩條高速公路、新北市的板橋、新店、三重，進到台北市區也很方便。此外五股洲子洋重劃區雖然位置較偏，但與新板特區、新莊副都新、頭前重劃區一樣，都擁有街廓整齊，公設綠地多，且土地產權單純的優勢，極具發展潛力。將成大台北最便宜的重劃區住商不動產五股加盟店長黃威鳴則認為，這一個重劃區年底開始推案後，一定會吸引大台北民眾目光，原因無他，目前區域周邊推案價格一坪多在23、4萬元，預估重劃區推案價格會落在25~30萬元，此一行情將讓當地成為大台北最便宜的重劃區。黃威鳴表示，目前當地土地交易活絡，每坪成交價已站上60萬元，據了解包括遠雄、麗寶等大型建商也都已進場整合土地，重劃區內目前並有人已開始籌設接待會館，預計最快今年第4季就會有建案推出。