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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/10/22

不景氣…101商辦每坪降租200元(聯合報)

景氣下滑，也衝擊國內商辦租賃市場。商仲業者透露，企業明年多壓低辦公室租用成本，為吸引租客，全台辦公室租金最貴的台北一○一大樓也調降每坪月租金兩百元，連帶折扣、議價空間也變大。一○一商辦租金變動已引發市場關注，商仲業者預估，明年辦公大樓的租金漲勢恐歇，行情轉淡。台北一○一大樓發言人劉家豪說，租賃部門因應市況調整租金，相當平常，目前並無全面調降租金的打算，但對老客戶、長租客，會有一些優惠折扣。劉家豪也說，富邦人壽擁有自己的辦公大樓，所以不論如何都會搬離一○一；何況富邦早期進駐一○一時租金便宜，現在每坪月租金至少三千多元，當然不可能以早期優惠價格續租。劉家豪說，一○一的辦公室空置率在百分之十五上下，其他企業續租率也約有七、八成，目前月租金行情約在每坪三千二百至四千六百元間，依樓層高低、租用面積有所不同，明年租金應是持平。全球資產管理公司經理王維宏說，這幾年一○一租金只升不降，這次微調應與陸企進駐一○一不如預期、及全球經濟景氣不佳、防止租客流失有關，也透露出未來景氣保守的訊息。仲量聯行表示，台北市第三季辦公市場的租金行情上漲、空置率下跌，總體呈利多格局，但歐美債信隱憂將帶來變數，市場能見度只有三到六個月。不少跨國企業在台的擴大辦公室和搬遷計畫都喊卡，明年商辦租金可能會「變盤」，近兩年來的漲勢將轉為持平。