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發布媒體：卡優新聞網

發布日期：2011/10/08

低總價中古屋看漲　北投文山小宅熱銷(卡優新聞網)

奢侈稅風暴過後，台北市房價仍是屹立不搖！根據房仲業者統計，9月台北市中古屋均價高達每坪50.8萬，雖然自6月高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前價格。　　若以5月奢侈稅前的成交量做為基期，計算近五個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，反觀中低總價及中小坪數產品成交量指數，在近三個月表現皆比奢侈稅前來得好。　　以坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21~30坪產品漲幅達22.0%居冠，其次為31~40坪產品，也有14.0%的漲幅。坪數41坪以上產品則是呈現衰退的狀態，其中61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾六成，為交易量跌幅最深的產品。　　若以總價帶來看，總價2,000萬元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1,000~1,500萬元產品成長25%為最高，而總價6,000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品之冠。　　永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打壓房市，無疑讓民眾購屋意願及購屋預算更往下探，所以造成成交產品的總價、坪數跟著向下修正，顯示目前台北市主流產品也逐漸轉向中小坪數及中低總價發展。　　在台北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性。　　文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之一，目前文山區熱銷的小宅產品，主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓、公寓小3房產品，成交總價多介於700~1,200萬元之間。　　至於北投區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不只釋出量多且價格合理，因此是不少首購族的首選，熱銷地點位於捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900~1,400萬元間。　　黃舒衛認為，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下，房地產同時具有抗跌和保值功能，在目前低利環境裡，建議民眾可在能力負擔範圍內選擇優質產品進行布局。