誠信法拍屋-法拍屋新聞

發布媒體：聯合報

發布日期：2011/09/24

浮洲合宜住宅衝擊板橋等區房價(聯合報)

板橋浮洲合宜住宅今截止投標，由於多家建商事前表態參與，市場預料不只能順利脫標，未來也會掀起自住首購族搶購，將對板橋、樹林、三峽、土城等周邊房價造成衝擊。永慶房屋上午發布新北市購屋動機最新統計，8月自住首購占38.5%，換屋占27.4%，置產投資則僅占26.4%。現況顯示新北房市目前以自住首購為主流。而房價便宜的浮洲合宜住宅，正符合自住首購族群之需求，預料上路後必會吸走周邊大批首購買氣。永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，依營建署公告，浮洲合宜住宅規劃有35、29、27、15坪型四種不同坪數之住宅，售價部分，主建物上限為每坪19.5萬，附屬建物上限為6.43萬元，換算整體平均售價上限大約18.2萬元左右。以周邊一般住宅價格來看，公寓大約16-18萬元間，中古大樓約20-25萬元左右，鄰近的預售案每坪至少從30萬起跳，合宜住宅價格相對於周邊住宅相當具競爭力，同時也將對周邊房價有效產生壓抑效果。另以總價帶來分析，根據永慶房仲集團統計，自住首購族群在新北市購屋的總價帶大多落在500-700萬與700-1000萬元之間，以8月來說，購買總價500-700萬間的比例即占26.4%，700-1000萬元則佔28.3%。兩者合計已達55%。而就浮洲合宜住宅規劃坪數來計算總價，適合首購族的15坪型及27坪型 (室內面積)，總價只約在400~750萬元之間，換言之，如果購買合宜住宅，大約可省下2~300萬元，對房價負擔為購屋第一考量的首購族來說，極具吸引力。房仲業預料這會讓周邊房市產生三大效應，一是推出之前，首購屋即會暫停購屋計劃等待合宜住宅推出，二是預計最快年底可推案的合宜住宅，一旦公開勢必讓首購族趨之若鶩，雖然只有4300戶，但影響力會數倍之大，第三，低總價的合宜住宅開發完成後，可能帶動區域成交總價向下修正。