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發布媒體：網路地產王

發布日期：2011/09/24

陽台外推違法既成裝修小心觸法(網路地產王)

陽台雖然屬於土地權狀的一部分，但是受限於公寓大樓管理法及建築法規的限制，民國89年前的陽台幾乎不可外推處理，所以若遇到陽台外推時，裝修工程要怎麼處理呢？可得小心謹慎點！ ■　陽台外推不合法裝修須附現況照片由於陽台設定為逃生空間，因此將陽台外推的行為均屬違法，不論是舊屋已外推或是新屋外推的狀況都不為法令所允許，法規已有規定新屋不可將陽台外推，而舊屋已外推且未被查報者則為緩拆，因此屋主在購屋時對此要有所認識，若擅自將陽台外推都是不合法的。由於過去陽台外推的情形嚴重，因此許多屋主會買到已有陽台外推的房子，如果在過去沒有被查報的紀錄，那麼屋主可在申請室內裝修時附上照片以及平面圖，向主管機關證明屋況原本如此，並非自行外推。此外，如果是中古屋裝修，而屋況現狀為陽台已外推，那麼在裝修時務必注意不可影響消防安全以及逃生路徑的安全，因為陽台被設定為逃生空間，因此除了要維持路徑暢通外，也不可將設備或設施，如廁所、廚房設備等擺置於陽台上，影響逃生安全。 ■　陽台牆面不可拆裝鐵窗先問管理法則由於陽台的結構與屋內結合，因此陽台的牆面不可任意拆除，除了有可能造成牆面龜裂外，更有可能破壞到原有的結構，影響到居住安全。至於近年新蓋的大樓，由於管委會對於公寓大樓的外牆有著嚴格的限制，因此若要在窗戶外面加設鐵窗，必須經由住戶大會通過方可進行施工，通常是以不影響外觀為前提。台北市與新北市，對於安裝鐵窗有嚴格的規定，民國95年以後新落成的建築物，一律不可裝設，如擅自在陽台上加裝鐵窗，會因為被視為增加樓地板面積而被視為違法行為。如果住戶居住地點為台北市，那麼要注意對於鐵窗的設置有嚴格規定，依照台北市政府當前取締違建措施，若建築物外牆開口或陽台及位於一樓防火間隔牆（巷）外緣裝設防盜窗，其淨深未超過五十公分，且未將原有外牆拆除者，暫免查報，因此要特別注意鐵窗之規格。