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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/09/03

價量雙跌大台北房價連2月走軟(聯合報)

受到全球股災、打房政策影響，房市投資信心面遭受衝擊，房仲業昨天公布8月成屋交易市況，這兩年原本過熱的大台北房地產市場已出現「價量雙跌」現象，台北市、新北市成交量各減少逾一成，房價也下跌。房仲業者最新統計，8月台北市房屋平均成交價每坪50.9萬元，已連續兩月走軟。大台北房價走軟是否將成為趨勢？房地產業者正密切觀望。大台北房市在6月奢侈稅正式上路後，一度出現利空出盡市況，預售市場來客回溫，成屋市場也轉熱，都會區7月交易量多有1成以上成長，市場對後市樂觀；但熱絡景象已有反轉現象，包括信義房屋、永慶房仲集團、台灣房屋等業者，昨天公布8月中古屋價量表現，都出現少見的南熱北冷情況，雙北價量雙雙下修，中南部則持續成長。永慶房仲表示，北市成屋成交量下修11%，平均單價每坪50.9萬元，較上月雖只下跌1%，但已是連兩個月下修；新北市7月一度衝上每坪30.9萬元，但也在8月急踩煞車，降為每坪30.4萬元，成交量則下修15％左右。但台中市、高雄市價量穩定上揚，吸引自住客進場，指標區域如台中七期，高雄農十六的豪宅，成交熱度不減，整體成交量台中上升5%、高雄增加3%。信義房屋表示，台北市8月平均房價每坪為53.2萬元，7月為54萬元；新北市8月平均房價每坪為27.5萬元，7月為28.1萬元；大台北房價仍維持高檔震盪格局，但大台北以外市場表現相對平穩。台灣房屋研究執行長邱太煊、永慶房仲研究員黃舒衛都認為，8月房市出現轉折，是「內憂外患」結果，外患為全球股災，連動大台北房市；內憂為藍綠競相加碼的實價課稅等議題，在房市前景變數遽增下，買方開始觀望，導致房價開始修正。儘管買氣停步，不過大台北房價是否會進一步下降？業界多持保留看法，主要是大部分屋主仍看好後市，對價格仍很堅持。