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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/09/03

敦南3大標售案炒熱北市(聯合報)

新光敦南大樓REAT近日公告標售，市場注目的北市敦化南路三大標售案已全數公開，都將在9月間開標，總金額達147億元；多家壽險公司近日紛表態加碼不動產，市場預料三大標售案應會出現競標，為近來低迷房市氣氛注入強心劑。敦南三大標售案為國泰敦南大樓部分樓層、新光敦南大樓部分樓層以及華票總部大樓，其中國泰敦南和新光敦南為REAT到期依規定處分；建物面積以敦南大樓最多，加上地下室總計近萬坪；國泰敦南底價也最高，達63.4億餘元。率先開標的是位於敦化南路二段上的國泰敦南大樓，本月15日上午開標。商仲業者表示，該棟大樓整棟產權原屬國泰人壽，其中78%產權做為REAT，國壽手中還握有22%，市場預期國壽應會出手買回，國泰人壽在昨日法說會上也已公開表示，下半年投資重點會在幾個大型不動產標案上。不過由於地點佳，雖非全棟標售，但產權並不複雜，而且拆算樓上辦公室單價每坪約在70萬元左右，低於目前市場行情，其他壽險業者出手的可能性也很高，國壽為了保住大樓產權完整性，出手應該也不會手軟，價格拉高可能性很大。台灣人壽、富邦人壽近日都公告董事會決議加碼台北市不動產，將是國壽最大潛在對手。將在28日開標的華票總部大樓，主辦標售的戴德梁行表示，目前領標有30多組，其中外資占了3成、近10組，預估脫標不成問題。華票總部大樓也在敦化南路二段上，是敦南三個標售案中，建物面積最小的一筆，共2695坪，不過最大優勢是，華票總部大樓為全棟出售。個案總底價為26.8億元，拆算辦公室價格約在90萬元，以土地來算，每坪約813萬元。最新公告的新光敦南大樓REAT標的，位於敦化南路一段上，即敦南誠品商場所在大樓，將於本月23日標售3~11樓以及部分地下室停車位，總建物面積約6894坪、底價56.9億元。全球資產專案經理王維宏分析，新光敦南大樓為A級辦公大樓，當地一般辦公大樓目前成交行情在82~90萬元之間，同一路段上的台北金融中心，則於今年初出現一坪135萬元的標售行情，而拆算新光敦南大樓辦公室每坪約75萬元，明顯低於市場行情。