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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/09/03

士林光華戲院標售案喊卡(經濟日報)

備受房產界重視的台北市士林光華戲院土地標售案，原定昨（31）日公開標售卻突然喊卡，改為私下議價，多數業界人士解讀，房市多頭勢力轉弱，公開標售想成功脫標的已愈來愈不容易，氣氛急轉直下。國產局前日標售六筆地上權案，僅一筆低價拍出，昨日由基泰建設委託商仲業者第一太平戴維斯辦理的標售案，又臨時喊卡，讓向來引領房價衝高的公開標售市場蒙上陰影。光華戲院土地共230坪，底價9.2億元，每坪底價400萬元，此地離士林捷運站約150公尺，基泰在三年前以6.2億元買進，原本規劃進行都市更新，今年決定提早實現收益。目前此地及其周遭已劃定都更範圍約923坪，基泰整合進度約50%。第一太平戴維斯總經理高銘頂說，此案已有兩組投資人議價、都是台北的中小型開發商，近來政府積極打炒房，潛在買方擔心若透過公開標售管道買地，容易被貼炒房標籤，所以希望交易能私下進行。高銘頂說，這兩組投資人都頗有意願購買，基泰也持開放態度，表達可以賣地、也可以合建，預期此案在近日內就可達成共識、交易完畢。屆時交易的價格是否會高過底價？他坦言不一定，但也不會有太大的差距。瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣不動產投資協會理事長曾東茂分析，光華戲院土地區位好，但基地不大，可開發面積有限；以每坪400萬元的底價來看，接手的開發商需整合周邊地主，透過都更獲取容積獎勵，才有獲利空間。不過目前此地周遭因人潮多、店面收益好，地主都更意願容易分歧，以致整合時間與成本無法預估。