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發布媒體：工商時報

發布日期：2011/08/27

北部套房利率上看4％(工商時報)

單身貴族、學子父母注意，今年小套房利率較去年還高，連北部部分地區的小套房利率也上看4％，與南部地區小套房看齊。去年房市尚未降溫、小套房熱門時，小套房利率一度僅1.8％，相較下，不到1年利率就多了1.5個百分點以上。部分承做小套房案件較多的公股行庫指出，今年承作房貸放款更趨嚴格，加上房市低迷，小套房案件多半下滑，不若去年熱度，若小套房地區不在菁華地區、或是交通不便利，或客戶信用條件不良，談到的小套房利率有可能上看4％。據悉，連新板特區的小套房，也有可能適用4％的利率。銀行指出，去年以來央行已連續升息5次，促使小套房利率上升，以北部小套房為例，利率在3~4％之間，中南部小套房利率更走高到4％以上。公股行庫主管指出，小套房公設比高、能使用的面積低，加上需求族群較一般房市少，轉手性不像20坪以上的房屋那麼高，風險比起其他房貸擔保品也高，銀行多半不願承作，為抑制小套房承作案件，才會出現以價制量的情形。目前市場一般房貸利率為1.84％起跳，一般民眾可貸到2.2％左右，若為百大企業或是信用良好的客群，有機會談到低於2％的房貸利率。