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發布媒體：自由時報

發布日期：2011/08/20

國泰敦南REAT標售底價63億(自由時報)

敦南商圈指標商辦標售案接連登場，繼華票總部大樓後，國泰敦南REAT昨也公告標售，底價63億4050萬元，換算每建坪底價約70萬元，即使以底價標脫，國泰人壽仍至少能賺進25億元。商仲業者指出，除國壽可能買回外，還有其他買方積極評估，因此，標脫價格欲小不易。負責標售業務的兆豐國際商業銀行表示，當初該筆REAT的信託金額約38.3億元，但是，當初僅發行51.04%，約19.54億元，若順利標出，扣除清還的發行金額後，其餘均歸國泰人壽所有。該標的位於北市敦化南路二段上，標售樓層333號及335號的1、7-22樓及地下1-3層，建物面積約9980坪，包括118個車位，每個車位約300萬元，扣除車位面積1478.62坪及車位總價3億5400萬元，換算每坪底價約70萬元，預計9月15日開標。根據國壽99年度的財報資料，該標的的99年租金收益約1億5500萬元，出租率超過7成。高力國際調研部董事李日寶認為，該標的租金投資報酬率至少有3%以上，算是相當好的投資標的，預期會有不少買家評估。此外，敦南商圈還有另一個指標商辦案「華票總部大樓」公告標售，預計9月28日公開標售，底價26.8億元，受委託標售的戴德梁行表示，甫公告便有30組詢問，不乏外資、開發商及壽險業者，因此，光是9月，敦南商圈便有近百億元的商辦案量釋出標售。