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發布媒體：卡優新聞網

發布日期：2011/08/20

住宅區地王彩虹名廈　不點交一拍定案(卡優新聞網)

台北市名宅法拍「彩虹名廈」今(18)日在台北地院進行第一次法拍，總底價5,180萬元，換算單坪約89.6萬元，由於該案為台北市住宅區公告土地現值的地王，因此備受矚目。最後由李姓民眾以5,496萬9,900元順利得標，溢價6.1%，單價為95.1萬，但法拍標的由於沒有點交，後續還得跟原住戶協商，因此得標價格並未特別便宜。　　此次標售的「彩虹名廈」，地號為大安區仁愛段一小段17地號，目前土地公告現值為每平方公尺47萬1,119元，容積率約為400%，基地位置就在國父紀念館正旁邊。由於地理位置極佳，具備大型都會公園景觀，又靠近捷運站、醫院與學校等設施，即使屋齡高達33年，但仍在一拍就吸引買方投標。　　住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆指出，「彩虹名廈」是早期名宅，更是台北市住宅區公告土地現值地王，過去平均每年僅有1案件在市場流通，詢問度超高。　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，「彩虹名廈」公設比僅約為10%，坪數相當實在，前棟房價水準每坪行情大約落在100~120萬元。此次以每坪95萬元行情標脫，看似低於市場行情，不過此案還有不定期限的租賃關係存在，屬於不點交的物件，若要能夠順利取得，買方還是要跟原住戶協商，後續可能又是一筆花費支出，由此來判斷，得標行情大約符合市場行情。　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，低利環境讓屋主較不容易因繳不出房貸得面臨拋售，而奢侈稅更讓許多屋主鐵了心等待期限，讓市場現階段形成無貨可賣的市況，這也讓法拍市場出現未點交產品，還能在一拍就順利脫標的重要原因。　　不過，徐佳馨也認為，這種狀況對於市場並非好事，好物件奇貨可居，價格自然難降，但同時讓未來市場埋下更不確定的因素。