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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/08/13

低總價房屋北市新寵兒(聯合報)

奢侈稅上路兩個多月，除了影響交易量外，成交類型也出現變化，住商不動產統計奢侈稅後大台北低、中、高總價住宅成交比例發現，低總價產品在奢侈稅後已成北市購屋人新歡，占比達到62%，較奢侈稅前大增近9個百分點。至於新北市，儘管近年總價超過1500萬元的預售推案已成新北市的市場主流，但在成屋市場，1500萬元以下產品仍是消費者購屋大宗，占比高達8成以上。也就是說，10個人就有8個購買1500萬元以下的房子。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，奢侈稅後短期投資客已全面退場，中高資產者則觀望心態仍濃，市場以因結婚、生子等迫切性自用需求或是替子女購屋的父母為主力。這一族群購屋保守預算也有限，1500萬元內的產品因此異軍突起。另一因素是，奢侈稅前，市場四處充斥的投資客裝潢屋，大多被奢侈稅兩年期限綁住，不是轉為出租，就是拉高價格出售，但消費者接受度極低。取而代之的是沒有兩年限制的一手屋，但這些房子往往屋況較差，購屋者得另外花錢裝潢，因此購屋者寧可買較低總價房子，將省下的錢用來裝潢。根據統計顯示，奢侈稅上路後，北市1500萬元以下低總價產品成長最為迅速，從原先的54%，再向躍升到近63%，1500萬到3000萬元的產品，則在奢侈稅後出現萎縮，占比減少了6%，3000萬元以上也少了2%，買盤明顯轉向1500萬以下產品。新北市部分變化不大，但趨勢也顯示，1500萬元以上總價的住宅買氣在減弱，1500萬以下產品則穩占市場大宗。特別是新北市第一圈或具有捷運話題的區域，在北市買不到1500萬好標的民眾，很多都轉進上述區域，讓這些區域買氣回溫特別明顯。房仲業表示，手上握有較多現金的準退休族，或是投資較為保守的軍公教族群，在國際經濟情勢不穩下，對置產仍有相當高的意願，不過現在大多下手慢、考慮久，也讓現階段買氣呈現膠著，而由於股災影響，房市也多少受到衝擊，短期內市場盤整在所難免。