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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/07/30

台北市區店面租金潛利大(經濟日報)

北市店面受國內消費景氣轉好以及陸客自由行利多激勵，店面價格持續走揚，增幅較租金漲價幅度更高，使台北市區店面投資報酬率首次跌破2%以下，創下歷史新低。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，即便投報率直直落，但仍有三成的市中心買方，將租金投報率作為首要店面未來投資潛力。永慶房屋統計，大台北地區店面成交單價過去一年來上漲32.1%，今年第二季大台北地區店面投報率滑落到2.41%，連兩季創新低，台北市中心的主要商圈投報率1.99%，也是首度低於2%以下。永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，市場預期未來租金調漲幅度，店面開價走揚，但店面屋主惜售，買方強力追價，高資產族群買店面保值的興趣，形成店面漲幅超越住宅、商辦市場的現象。相對於台北市激烈的加價戰，新北市在交通建設題材帶動，店面7月成交量創新高。永慶房屋店面事業部統計，新北市7月店面成交已超越前波高峰，整體表現價量齊揚。店面價格飆漲，但租金卻未能同步起漲，使得大台北地區店面投報率連季下滑。店面租金多是一年一調，台北市中心租金調漲速度追不上店面行情，兩者漲幅脫鉤，使得投報率已經越來越貼近銀行定存利率1.3%左右。