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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/07/16

合宜住宅衝擊林口板橋房價(經濟日報)

新北市規劃在林口與板橋興建合宜住宅，規模約1萬戶，售價是周邊新屋的六至七折，房仲業者觀察，合宜住宅消息釋出後，林口、板橋等區買方觀望氣氛轉趨濃厚，預期該區未來半年房市價量將進入停滯期。永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨（13）日指出，合宜住宅規劃在林口與板橋，雖然位置較偏離區域熱門區塊，但均屬尚未完全開發的處女地，兩地推案量上看萬戶，占新北市全年交易量約一成，未來衝擊相當大。新北市去年一年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府規劃在新北市推出萬戶合宜住宅，占全年交易量的十分之一，將會排擠新北市預售或新建案銷售，已可預見會出現搶屋潮。合宜住宅消息釋出後，首波衝擊的是區域周邊預售屋，原本想進場的買方縮手。葉凌棋說，以林口A7合宜住宅為例，每坪售價15萬元，相當周邊行情打七折，這種價格對首購族有很大的吸引力，因此在林口針對首購族群的新推案，壓力將會較大。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市向來是首購族大本營，根據過去交易統計顯示，總價500萬至700萬元、1,000萬元等兩個價格帶，占新北市成交量的一半，林口A7與板橋浮州合宜住宅價格帶均落在這兩個區間帶，短期內首購族會因等待合宜住宅而暫緩進場。台灣房屋林口中正文化特許加盟店店長黃美珍表示，林口A7區域內生活機能不佳，但合宜住宅售價低，又是知名建商興建，未來區域將進行大面積開發，在A8、A9站房價愈開愈高效應下，A7未來前景值得期待。板橋浮洲合宜住宅基地主要位於浮洲橋側，大觀路二段一帶，近板南線捷運亞東醫院站及台鐵浮洲簡易車站，比林口A7站更靠近市區，分成兩塊基地，預計興建4,300戶住宅，建商更是摩拳擦掌。葉凌棋說，板橋浮州尚未開標，但預期定價應該會比目前板橋中古屋價格便宜三成以上，浮州合宜住宅開發後，不僅對板橋房市產生衝擊，附近樹林、三峽地區都可能連帶受到影響。