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發布媒體：網路地產王

發布日期：2011/07/09

央行升息頻頻衝擊百萬房貸戶(網路地產王)

央行宣布升息半碼，根據銀行估計，民眾的一般專案房貸，前半年利率將調升至一．九％，若未來維持升息循環，最快年底前，二％以下的房貸利率將成絕響，房仲認為，這衝擊還不算小！ ■　央行升息動作大 2%利息成絕響　　央行調升利率，帶動包括台銀、土銀、合庫、一銀、彰銀等大型行庫同時上調存款利率，房貸利率預估也會調升0.08％，以台銀為例，一年期定儲固定利率將達1.38％，預期這將掀起各銀行升息風潮，將影響上百萬房貸戶。選擇「月調」房貸戶，本月起就會感受到升息壓力。　　銀行業者指出，國內銀行房貸利率預估將調升0.08個百分點，房貸戶每貸款一百萬元，每年利息支出最多將增加800元。若以貸款500萬元，分20年本息均攤試算，每月貸款本息約增加185元，一年將增加約2220元本息支出。政策性優惠貸款方面，等郵局跟進後，房貸利率也將一併調整。以青年首購優惠貸款為例，前兩年利率將上升至1.72％，第三年起就會突破2％大關，就學貸款利率則上揚至1.89％，而一般民眾的指數型房貸，前半年利率則將突破1.9％。 ■　升息還有下一波房貸族叫苦連天　　這是央行自去年第二季以來，連續第五度升息，共升息二．五碼，因央行未全部反映在NCD發行利率上，因此銀行累計僅升息0.35個百分點，但短短一年間，民眾每年每百萬元房貸負擔也已增加1920元。民眾房貸若是選擇月調制，最快這個月就會開始實施，至於季調制則要看各銀行規定，為改善負利率及降低通膨預期，預估央行下半年仍會緩步升息，年底前房貸利率還有上揚0.2個百分點的空間。　　「升息的頻率實在太高！」購屋已經三年的李先生，對於這種房貸連連上漲的壓力，已經叫苦連天，房仲也說，在政府連番打房後，很多購屋族已經開始卻步，現在的升息腳步加快，也讓整個房市埋下陰霾，接下來的市場反應，恐怕將接反映在成交率上。