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發布媒體：聯合報

發布日期：2011/07/09

奢侈稅課不到農地交易火熱(聯合報)

房仲業一項調查顯示，由於農舍買賣不在奢侈稅課稅範圍，農地買賣近來快速成長，已成熱門資金避風港，和今年1月比較，6月全台農地交易量成長達2倍，其中又以桃園6.2倍最多。台灣房屋上午公布各店頭6月農地成交量統計，和今年1月比較，各縣市多呈成長，全台平均成長達2.1倍。交易最活絡為桃園縣，半年來成長了6.2倍，高雄市成長4.5倍居次，苗栗縣也成長4倍，大台北地區則有1倍的成交成長。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅在4月15日拍板定案，將農地和預售屋排除在課徵範圍內，預售屋因另有轉手交易稅，且國稅局積極查稅，並未明顯「受惠」，但農地因成唯一的「漏網之魚」，交易轉熱極為明顯。邱太煊表示，農地交易最火熱的桃園縣，主要集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近，主要是這些區域都有重大交通建設。價格方面，航空城目前每坪約在1.5~4.1萬元之間，外圍區塊因買氣急升帶動，每坪上漲7~8千元左右。另外觀音、龍潭農舍近來需求也明顯大增，買家大都採買地自建，以農地500坪~600坪，總價2千萬以內的最受青睞，尤其近市區方便的農地最熱門，價格更是水漲船高。台灣房屋表示，桃園、新竹新一波買家有不少來自大台北，但也有很多是在地地主，這些地主過去因受惠高鐵桃園青埔站、竹北六家站區段徵收，農地變更為住宅地、商業地，一夕致富，手上滿滿現金，在定存利率偏低下，又轉進買其他農地，促使得農地價格不斷飆漲。