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發布媒體：經濟日報

發布日期：2011/07/02

房貸利率將突破2%(經濟日報)

中央銀行今（1）日起升息，預料房貸利率將同步走揚。銀行業者預期，未來房貸利率將全面突破2%以上，隨著利率趨勢看漲，業者建議房貸戶應採取一段式計息較划得來，即不宜採取分段式計息，免得未來房貸負擔加重。央行一年來累計調升貼放利率0.625個百分點，房貸利率也由1.6%升至1.875%，以貸款500萬元來計算，每月房貸增加1443元，一年增加約1.73萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，一般來說，央行升息並不會完全反映在房貸利率上，以上次央行升息半碼（0.125個百分點）來說，銀行房貸僅升0.09個百分點，對於購屋人還不至於形成壓力，房貸利率在4%以上才可能出現反轉，以目前狀況來說，短期內市場還不致因利率壓力出現拋售潮。銀行業者表示，以過去經驗來看，房貸利率至少會升5個基本點（即0.05個百分點）以上，以房貸500萬元來看，一年將增加2,500元以上利息支出，平均下來一個月約增加200多元，這樣的利息負擔增加並不是很大，消費者普遍多能接受。台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示，央行升息直接衝擊全台196萬房貸戶，連續五次升息後，每月房貸支出增加千元以上，也不能算少。隨著央行升息，部分銀行房貸利率相繼突破2%以上，以台灣銀行來說，一般房貸利率中，一段式利率約在2%-2.3%，二段式第一段約1.8%-2%，第二段2.1-2.4%，青年安心成家前二年為1.64%，第二年為1.94%。