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發布媒體：自由時報

發布日期：2007/09/26

固定利率房貸壽險業找得到

王小姐在二個月前貸款買了房子，為避免房貸上漲壓力，向銀行業務員要求辦理固定利率房貸，不過，繳了第一期房貸後，卻發現第二個月應繳金額多了1,000多元，經過了解後才發現，她辦的貸款是指標利率「固定加碼」，銀行調升了指標利率，貸款就會跟著增加。隨著銀行存款利率逐步上揚，「固定利率房貸」難道真的絕跡了嗎？事實上，部分壽險業近來仍推出固定利率房貸，銀行也針對特定條件的族群，給予低利率的優惠，房貸族仍可仔細比較。以壽險業為例，包括大都會國際人壽、安泰人壽、三商美邦人壽、英國保誠人壽等業者，都有固定利率的低利房貸，並且不限定保戶申辦。其中，前半年最低利率為安泰人壽的1.68%；其次是大都會國際人壽，採五年期分段式固定利率，第一年固定利率2.5%，第二至五年固定利率最低3.2%，第六年起依台銀、一銀及合庫等三家銀行，兩年期定儲存款利率平均值固定加碼。其他如三商美邦人壽，其固定利率專案，採前三年固定利率2.55%、後四年固定3.35%；英國保誠人壽的專案，前七年平均利率更僅3.09%。銀行業者方面，以往1.98%的固定利率早已絕跡，但仍有部分銀行提供固定利率房貸商品，只不過固定期間大都縮短至半年。以兆豐銀行為例，該行針對理財客戶，且符合一定申辦條件者，推出理財客戶專案，前六個月固定利率2.44%的優惠；第7至24個月調升至2.55%（IR+0.11%），第三年起調升為3.08%（IR+0.64%）。銀行業者提醒，真正的固定利率房貸，應該是在固定期間，原談定的利率不會變動，如果是跟隨指標利率「固定加碼」的房貸，其實應是屬於指數型房貸，並不能算是固定利率房貸，房貸戶在申辦前應多加確認。