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發布媒體：網路地產王

發布日期：2011/06/25

自住置產最愛內湖大安士林(網路地產王)

奢侈稅開徵後，各項不利因素已逐漸發酵，投機型的客戶或是落袋為安，不然就是轉售為租準備撐過2年的限制，目前自住及置產型客戶成為市場上的要角，根據房仲統計5月與4月份比較，結果發現內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞。成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。 ■　觀望氣氛漸消積極入場是王道　　對於自住型與資金充裕的買方，因觀望不明的態度散去之後，越來越多的買方願意進場看屋議價，積極尋找合適的房屋與置產標的。5月份房市延續4月下旬緩步回溫的趨勢，平均房價持平而各區成交量呈現小幅的成長。　　根據有巢氏房屋統計分析，台北市兩大購屋族群自住型與資產配置客群中，對於台北市行政區有不同程度的偏好，其中內湖、大安與士林三區，同時受到兩方族群高度的喜愛，而內湖區為自住型買方最多的區域，5月份佔比高達16.7﹪居冠；資產配置客群的最多的則是中山區，5月份佔比達15.5﹪最高。 ■　奢侈稅後利空出盡房市回歸基本面　　有巢氏房屋發言人劉炳耀分析5月份台北市住宅市場的交易狀況，延續4月底房市回溫的走勢，平均房價維持平穩而各區成交量呈現小幅3-10﹪不等的成長。過去房價竄升的情況不易再現，未來在不同的區域與各類產品的住宅，將有呈現補漲的現象，因此，預期6月份平均房價會持續盤整或小漲。　　6月1日後房屋市場即排除短期買賣的投機客產品，開價過高混亂市場的物件，也會明顯減少，未來自住或資產配置的買方可積極進場看屋、議價，搭配政府低利房貸優惠措施與加碼青年首購貸款額度與受理件數，不妨藉此時機點進場撿便宜，即早為自己累積人生重要的資產。